兩根立柱的自動化停車設(shè)施，因?yàn)楣?jié)省地方、使用方便這些好處，在城市停車方面越來越常見，但是它的產(chǎn)權(quán)問題卻經(jīng)常引起討論。弄清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，對保護(hù)所有相關(guān)方的正當(dāng)利益、保持市場正常運(yùn)作非常重要?，F(xiàn)在就具體分析這些問題。

車庫所有權(quán)歸誰

判斷兩柱式機(jī)械停車場的歸屬，關(guān)鍵在于建造者身份。假如是開發(fā)商在樓盤開發(fā)過程中一并建造的，并且沒有其他特別規(guī)定，那么它很可能會被當(dāng)作小區(qū)的公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬于所有住戶。如果是由某個(gè)機(jī)構(gòu)自行出資建造，專門供其內(nèi)部員工停車的，那么這個(gè)機(jī)構(gòu)一般就是該停車場的產(chǎn)權(quán)主體。四川萊貝停車設(shè)備公司在執(zhí)行諸多工程時(shí)，會向合作方強(qiáng)調(diào)，資產(chǎn)歸屬明確，對于后期的運(yùn)用和維護(hù)十分必要。

法律上講，要獲得車庫的所有權(quán)，必須完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。只有辦理了合法的產(chǎn)權(quán)登記，擁有者才能得到充分的法律保障。但實(shí)際操作過程中，許多車庫因?yàn)楦鞣N緣由沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，這就容易引發(fā)后續(xù)的歸屬爭議。比如部分建成時(shí)間較長的社區(qū)，因?yàn)闅v史遺留問題導(dǎo)致車庫產(chǎn)權(quán)歸屬不清，一旦涉及到改造或過戶就容易產(chǎn)生問題。

車庫使用權(quán)界定

車庫歸屬問題比較麻煩,具體到社區(qū)層面,建筑商或許會以售賣或租賃形式把車庫的利用權(quán)交給住戶。買賣的情況下,住戶在規(guī)定時(shí)段內(nèi)能單獨(dú)使用車庫；租賃的話,則限在租約期間使用。四川萊貝停車設(shè)備有限公司告誡,買賣或租賃時(shí)必須擬定周密的契約,清楚注明使用時(shí)長和允許使用的區(qū)域。

公共區(qū)域的車庫，其使用權(quán)限或許由業(yè)主委員會統(tǒng)籌安排。分配時(shí)，可能會參考住戶居住時(shí)長、車輛多寡等條件來排序。然而，若管理上存在疏漏，便容易導(dǎo)致住戶產(chǎn)生分歧。部分住戶可能會覺得安排欠妥，認(rèn)為自己未獲得應(yīng)有的使用時(shí)機(jī)。

車庫收益權(quán)歸屬

車庫若是對外提供服務(wù)并獲得收入，收益的歸屬問題就會引發(fā)爭議。如果車庫屬于全體業(yè)主共同所有，那么由此產(chǎn)生的收益理應(yīng)歸全體業(yè)主共享，可以用來維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施或處理其他公共事務(wù)。然而在現(xiàn)實(shí)中，有時(shí)會出現(xiàn)個(gè)別物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主許可，就擅自出租車庫并收取租金的現(xiàn)象。四川萊貝停車設(shè)備有限公司指出，這種做法是對業(yè)主權(quán)益的侵害。

如果車庫里場地屬于某個(gè)組織管理，那么產(chǎn)生的收入理應(yīng)歸屬于這個(gè)組織。不過，這個(gè)組織在管理車庫里的時(shí)候，也必須依照規(guī)定行事，比如價(jià)格要公道，不能隨便抬高費(fèi)用。否則，很可能會讓附近的住戶心生怨言，甚至可能受到管理部門的懲處。

車庫管理責(zé)任歸屬

車庫的管護(hù)職責(zé)歸屬與權(quán)益歸屬聯(lián)系緊密。若車庫產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主可以聘請物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，雙方必須簽訂具體的管理協(xié)議，協(xié)議中需清晰界定管理范疇、責(zé)任劃分以及費(fèi)用承擔(dān)等。四川萊貝停車設(shè)備有限公司供應(yīng)的車庫設(shè)施，安裝完成后會建議客戶在管護(hù)方面制定周全計(jì)劃，諸如設(shè)施設(shè)備的日常查驗(yàn)、保養(yǎng)工作等，均需有明確的安排。

若停車場由企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)，那么這家企業(yè)就必須履行相關(guān)職責(zé)，比如確保停車場安全，保障設(shè)施正常運(yùn)作。要安排人員管理車輛出入，還要負(fù)責(zé)場內(nèi)清潔。一旦因管理失當(dāng)造成車輛損壞，企業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)損失。

權(quán)利糾紛解決途徑

出現(xiàn)兩根柱子搭建的停車庫所有權(quán)的爭議，首選處理方式是進(jìn)行商議。相關(guān)各方可以坐下來，參照實(shí)際狀況以及簽訂的契約和規(guī)則進(jìn)行交流，找到一個(gè)雙方都同意的辦法。四川萊貝停車設(shè)施制造公司接到客戶間有矛盾來詢問時(shí)，也會提議先和睦商談。

如果商議未果，能夠運(yùn)用司法程序處理。提交案件至審判機(jī)關(guān)，由審判機(jī)關(guān)依照情理與法規(guī)作出裁定。各方需呈交確鑿材料，證明己方立場，諸如承建契約、運(yùn)用條約等。司法程序雖顯繁復(fù)，卻可得出公允的結(jié)論。

如何避免權(quán)利糾紛

防止兩柱式機(jī)械停車庫產(chǎn)生權(quán)益爭議，在動工和買賣環(huán)節(jié)需提前謀劃。動工前要界定資產(chǎn)歸屬，擬定周全的契約。四川萊貝停車設(shè)施公司與客戶簽約時(shí)，會具體闡述設(shè)施的所有權(quán)、運(yùn)用等事項(xiàng)，使客戶明了自身的權(quán)利與責(zé)任。

運(yùn)作和維護(hù)期間，須建立完善的制度體系。諸如確定車庫使用辦法、利益劃分辦法等。另外，各相關(guān)方要增進(jìn)交流與監(jiān)察，一旦察覺異常即刻處置，防止糾紛擴(kuò)大。您在處理雙柱式停車庫權(quán)益相關(guān)事務(wù)時(shí)，是否遭遇過棘手狀況？

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